剛過完年一個客戶就來問他房子的問題.
他剛接手哥哥的預售毛胚屋,
他不知道應該立刻賣出還是等兩年再賣?
如果要賣是裝潢好賣還是直接毛胚賣?
這種情況我們通常就可以起兩組比較牌,
將兩組狀況分析給命主了解,他可以再依照自身狀況評估要做哪種選擇:
過兩年再賣(上排)還是立刻賣(下排)?
兩年: 武曲天府/祿存/沐浴(反)
立刻: 廉貞天府/文昌(反)/養
這個房子如果是立刻想要賣的話,以利益上來說是可以立即套現,不過中間可能有一些文書上的問題,
所以即便是馬上賣出也需要一些時間,有可能是3個月或是到年底.
如果放兩年再賣,看起來可以相對來說較能獲利,不過這兩年就可能要看做那些規劃或處理,避免有些小問題或不愉快的事情發生
命主後來說:他的房子地點很好,建設公司又是知名建設蓋的,並且房屋單價高坪數也不小,所以放5年只會增值不會跌的
如果要賣是裝潢好(上排)賣還是直接毛胚賣(下排)?
裝潢好: 廉貞七殺/文曲(反)/衰
毛胚: 武曲天府/陰煞(反)/墓
裝潢好的要注意你們裝潢的是不是下任屋主會喜歡的方式,避免用自己喜歡的方式去裝潢房子,不然反而會造成轉售的問題
毛胚相對來說比較經濟實惠些,也可能少點麻煩. 但是可能賣相就差一點
命主的回饋是:
前陣子新的法規 短期持有售出要課重稅 從兩年變成五年.
既然馬上售出有重稅的問題,那不如持有5年以上(中間我建議他可以做最簡單裝潢 先租出去一段時間) 所以命主打算做基礎水電和地板,租給人家做教室使用
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